Государству пора снижать не только нормативную, но и рыночную стоимость жилья, в том числе через прямое регулирование. Об этом заявил Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ, руководитель партийной фракции в Госдуме Сергей Миронов.
Так он прокомментировал планы Минстроя снизить нормативную стоимость квадратного метра на первое полугодие 2025-го на 1%.
"Это решение – палка о двух концах, – отметил Сергей Миронов. – С одной стороны, снизятся затраты бюджета на выкуп жилья у застройщиков для госнужд, государству девелоперы будут отдавать жилье дешевле. С другой – снизятся и социальные выплаты, которые государство выделяет на покупку и строительство жилья для льготных категорий граждан, очередников. Эти компенсации также рассчитываются с учетом нормативов Минстроя".
При этом нормативная стоимость серьезно отстает от рыночной, указал Председатель СРЗП. Например, средняя рыночная цена квадратного метра жилья в России в ноябре экспертами оценивалась в 156 тысяч рублей. Норматив Минстроя с начала года составит 107,6 тысячи. В Москве эти показатели – 272 и 174,2 тысячи рублей соответственно.
"Главное, что нормативы и их снижение никак не влияют на рыночную стоимость, – подчеркнул Сергей Миронов. – На новостройки цены по-прежнему растут: в октябре, по оценкам экспертов, прибавили еще 1–2%. На вторичное жилье – снижение в доли процента. Государству, на наш взгляд, давно пора не просто устанавливать условные нормативы, а принимать меры и по снижению рыночных цен. Не только через рыночные инструменты, ставку ЦБ, но и напрямую. В том числе ограничивать маржу застройщиков, которая доходит до 50% и за последние годы увеличилась вдвое. Наша фракция готовит такие предложения".
Без сдерживания цен и меры господдержки оказываются недостаточно эффективными, добавил Сергей Миронов.
"Например, наши чиновники-финансисты сетуют, мол, льготная ипотека привела к взлёту цен. Но при этом именно они сделали её средством заработка застройщиков, никак не ограничивая их аппетиты, – заявил политик. – Если государство утверждает социальные программы и меры поддержки, то нужно и сверхприбыли бизнеса держать в узде. Тогда эти льготы и государственная жилищная политика в целом будут эффективными".