Долгосрочная аренда жилья с правом выкупа может стать альтернативой ипотеке при гарантиях государства и выгодных условиях для заемщиков.
Ранее стало известно, что в качестве альтернативы ипотеке ведомство разрабатывает механизм лизинга жилья, предполагающий аренду квартир с последующим выкупом.
Радует, что в решении жилищной проблемы Минфин наконец разглядел другие пути помимо ипотеки. Наша партия давно настаивала на запуске масштабной программы социальной аренды. Мы говорили, что одним из ее вариантов могла бы стать долгосрочная аренда жилья с правом выкупа. Хорошо, что Минфин прислушался к нашим идеям. Настораживает то, что под арендой ведомство подразумевает именно лизинг жилья. Лизинг предполагает высокие ставки и ежегодную индексацию стоимости имущества. В таком формате аренда с выкупом может быть еще менее доступна, чем ипотека.
Программа аренды с обратным выкупом должна носить социальный характер и запускаться при участии государства.
К примеру, есть госкомпания "Дом.РФ", которая уже вводит арендные дома в различных регионах, часть квартир предоставляют внаем льготным категориям граждан по сниженным ценам. Почему бы не начать засчитывать арендную плату в счет стоимости жилья? Дав возможность людям постепенно выкупать эти квартиры без рыночных накруток, по себестоимости. Для начала программу можно запустить для тех же льготников – малоимущих, многодетных семей. Постепенно расширять механизм для всех остальных, сохраняя более выгодные условия, чем по банковской ипотеке.
Программы долгосрочной аренды с выкупом по себестоимости запускались для льготных категорий в ряде зарубежных стран, в том числе в Турции.
Сегодня только с помощью таких социальных госпрограмм можно решить жилищные проблемы миллионов граждан, которым ипотека не по силам. Напомню, что наша фракция предлагала еще один, альтернативный механизм, хорошо зарекомендовавший себя за рубежом. Строительно-сберегательные кассы, где можно взять ссуду на жилье под 2–3%. Наши финансисты в кабмине всегда были против. Надеюсь, что сейчас их зацикленность на ипотеке действительно ослабнет и людям предложат другие, более доступные механизмы приобретения жилья.