Центробанк не справляется с регулированием отрасли, вследствие чего растут риски закредитованности и банкротств, а ипотека остается недоступной для большинства граждан, указал Председатель Партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ – ЗА ПРАВДУ, руководитель партийной фракции в Госдуме Сергей Миронов.
В последнее время крупнейшие банки начали "продавать" клиентам скидки на ипотеку – при внесении единовременного платежа можно снизить ставку на несколько лет или даже на весь срок кредита. Ставки могут быть снижены в диапазоне от 0,5 до 8%. Таким образом банки пытаются стимулировать краткосрочный спрос.
"Еще недавно снижением ставок бойко "торговали" застройщики. Предлагали ипотеку под символические проценты, при этом значительно увеличивалась стоимость недвижимости. ЦБ эту практику пресек, теперь тем же способом на клиентах принялись зарабатывать банки, – заявил Сергей Миронов. – Помимо заработка эти уловки направлены на то, чтобы ипотеку хоть кто-то брал. По рыночным ставкам она недоступна абсолютному большинству граждан. Но подобное стимулирование сиюминутного спроса чревато большими рисками в перспективе. По оценкам экспертов, почти 70% кредитов на новостройки, взятых в прошлом году, относились к рискованным. Людей заманивают в ипотеку, которую часть из них в перспективе просто не сможет обслуживать. Банки в итоге все равно возьмут свое, отбирая у неплательщиков квартиры. А вот граждане рискуют все чаще превращаться в бездомных банкротов".
Для решения проблем необходимо кардинально менять подходы к рынку жилищного кредитования, который должен регулироваться государством, считает Председатель СРЗП.
"Вся политика ЦБ на ипотечном рынке сводится к защите интересов банков. Поэтому ипотека за десятилетия не стала и не станет инструментом решения жилищных проблем, – указал Сергей Миронов. – Бразды регулирования ипотеки должно взять на себя государство – в интересах граждан. Нужны не просто льготные госпрограммы, а системное, волевое снижение ставок. Наша партия считает, что максимальная ставка по ипотеке должна составлять одну вторую от ключевой. Это 3–4%, что соответствует практике большинства развитых стран. Решением государства должны вводиться и альтернативные ипотеке программы. В том числе система строительно-сберегательных касс, которые могли бы специализироваться на дешевых жилищных ссудах. Их эффективность также подтверждают лучшие зарубежные практики. При снижении ставок и наличии альтернатив ипотеке люди действительно смогут обзаводиться жильем, а не безнадежными долгами".