Из-за политики финансового блока Правительства и Центробанка ипотека превратилась в пожизненное неподъемное бремя, которое заемщикам скоро придется передавать по наследству.
Ранее в Минфине сообщили, что Правительство обсуждает изменение условий льготной ипотеки, в частности, повышение первоначального взноса с 15% до 20%. Чиновники объяснили, что это связано с резким повышением ключевой ставки.
Резкое повышение ключевой ставки Центробанком ничего не дало курсу рубля. После незначительного укрепления рубль упал почти до тех же значений. Зато ставки по кредитам взлетают все выше. Рыночная ставка по ипотеке уже 14%. Сельская ипотека приостановлена, другие льготные программы тоже под ударом. Повышение первоначального взноса "отсечет" от этих программ еще сотни тысяч граждан, которые надеялись таким образом решить свой жилищный вопрос.
На самом деле ипотека как способ решения жилищных проблем де-факто уже перестал существовать. Из-за политики ЦБ и финансового блока Правительства она превратилась в удовольствие для богатых, а для бедных – в "кредитный гроб". Средний срок кредита еще в конце прошлого года превысил 30 лет, люди обречены нести эту неподъёмную ношу пожизненно. Теперь условия ухудшаются, скоро кредиты будут переходить по наследству, растягиваться на поколения. Ни о какой доступности жилья нет и речи. Вакханалия с ипотекой – провал политики ЦБ и кабмина.
Представители СРЗП неоднократно призывали ЦБ и Правительство к снижению льготных ставок, а также к запуску альтернативных жилищных программ.
Мы предлагали не упираться в одну ипотеку, а дать людям широкий спектр возможностей для покупки жилья. В том числе через механизм строительно-сберегательных касс, который наряду с ипотекой успешно применяется в мире. Такие стройсберкассы специализируются на выдаче недорогих жилищных ссуд. Они могли бы составить здоровую конкуренцию банкам.
Мы настаивали на том, что необходимо развивать программы социального жилья, в том числе долгосрочной аренды с правом выкупа. При этом льготные ставки по ипотеке должны быть действительно льготными – как минимум вдвое ниже ключевой ставки. Конечно, для этого ключевая ставка и вся политика Центробанка должна быть совершенно иной.